LOTES, CASAS Y DEPARTAMENTOS
En informes virtuales gestionamos todos los informes relativos a inmuebles, inscribimos/cancelamos embargos e inhibiciones e inscribimos Declaratorias de Herederos y cesiones de derechos en su mayoría en el Registro de la Propiedad Inmueble de Capital Federal (C.A.B.A.) y de la Provincia de Buenos Aires. También solicitamos informes ante la Dirección General de Obras y Catastro (D.G.O.C.) de C.A.B.A., Catastro de Provincia de Buenos Aires, y ante los Archivos de Protocolos Notariales de C.A.B.A. y de Provincia de Buenos Aires.
Todos los trámites son ONLINE y depende el trámite del que se trate se necesitará distinta información.
Cuándo necesitas pedir un informe?
En muchas circunstancias es importante contar con informes. Los informes sirven entre otras cosas para conocer la realidad jurídica del bien (a nombre de quién está registrado), si ese bien tiene anotado algún embargo, hipoteca o usufructo, si el vendedor puede disponer del bien (o está inhibido), si está afectado al régimen de protección de la vivienda (bien de familia), si me están reclamando una deuda de un bien del cual ya no soy el propietario, si se me perdió la escritura y necesito una copia de la misma, si quiero saber que bienes tiene una persona registrados a su nombre, si quiero saber de quién es un bien, para solicitar un registro de obra civil, si alquilé un departamento y quiero saber las reglas de convivencia del edificio, etc.
¿Cómo debo proceder si quiero alquilar una propiedad?
En primer lugar, debes verificar los datos de la propiedad y la titularidad, para lo cual es necesario solicitar un INFORME DE DOMINIO. Éste hace las veces de garantía. Además es recomendable verificar que los titulares no estén inhibidos, situación que podemos saber pidiendo un INFORME DE ANOTACIONES PERSONALES. Por último, es necesario pedir un INFORME DE FRECUENCIA para saber cuántas veces se le han solicitado al registro informes sobre esa propiedad. Esto te permitirá saber si la misma es o no, una garantía comprada.
¿Cómo puedo averiguar la situación jurídica del inmueble?
Esta información se obtiene solicitando el INFORME DE DOMINIO de la propiedad, el que me informa quien es el titular y si el bien se encuentra gravado (hipoteca, usufructo, embargo, afectado al régimen de protección dela vivienda(bien de familia)).
Además es importante asegurarse que los propietarios puedan hacer libre uso de sus bienes, es decir, que los mismos no estén inhibidos. Esta condición del bien puede corroborarse solicitando un INFORME DE IHIBICIÓN al registro de la propiedad.
¿Alquilé un departamento y quiero saber cuáles son las normas de convivencia del edificio?
Esta información se encuentra en el reglamento de copropiedad del edificio y puede solicitarse una COPIA DE REGLAMENTO DE COPROPIEDAD.
¿Es posible averiguar si una persona tiene bienes registrados a su nombre?
Sí. Para ello es necesario pedir un INDICE DE TITULARIDAD DE DOMINIO. Este informe nos permitirá saber si la persona posee propiedades a su nombre.-
¿Qué debo hacer si quiero comprar una propiedad?
Si voy a comprar una propiedad, lo más importante es saber quiénes son los propietarios, si pueden disponer de la propiedad y en qué estado legal se encuentra el bien inmueble que se desea adquirir (Hipotecado, embargado, a bien de familia o limpio). En este caso necesito solicitar un INFORME DE DOMINIO y UN INFORME DE INHIBICIONES.
Perdí la escritura de mi propiedad y la necesito. Qué debo hacer para obtenerla?
En este caso dependerá si el inmueble está radicado en Capital Federal o en Provincia de Buenos Aires pero el trámite es similar, cambia el nombre de los informes pero se llega al mismo resultado.
En provincia, con una copia del impuesto inmobiliario se puede solicitar una CEDULA CATASTRAL. Ella nos informará la matrícula de la propiedad. Con la matrícula, podemos solicitar un INFORME DE DOMINIO, el que nos va a informar los datos del escribano interviniente. Con éstos datos, según se trate de un escribano de Capital o de Provincia, podemos dirigirnos al Archivo de Protocolos Notariales respectivo y solicitamos la copia de la escritura.
En Capital debe solicitar en el Registro de la Propiedad Inmueble un “Informe Nº6” (Por calle y Nº, y si correspondiera Nº de Unidad Funcional, piso determinado y titularidad), pidiendo los datos del Escribano, jurisdicción y fecha en que se otorgó la escritura de compra, o los datos del Juzgado y carátula del expediente en caso que sea de origen judicial.
La información obtenida sobre el título de propiedad original, es necesaria para obtener copia del mismo en el Archivo de Protocolos o en el Juzgado según corresponda.
Necesito saber a nombre de quién está un inmueble y no tengo datos. Que puedo hacer?
Si el bien se encuentra en provincia, con la dirección, nosotros podemos obtener los datos necesarios para pedir un índice de titularidad. Este INDICE DE TITULARIDAD nos informa los datos registrales y los datos de los titulares. Para asegurarnos la situación jurídica del bien, luego del INDICE DE TITULARIDAD debemos pedir un INFORME DE DOMINIO. En él veremos además de quién es el titular, si el inmueble se encuentra embargado, hipotecado, con un usufructo y bien si está afectado al régimen de protección de la vivienda (antiguamente conocido como bien de familia).-
Si se encuentra en capital podemos solicitar un INFORME DE INSCRIPCION DOMINIAL o un INFORME DE MATRICULA + DOMINIO Y GRAVAMENES (INFORME Nº6). Con la dirección de inmueble, y si se trata de un bien al régimen de propiedad horizontal el número de unidad funcional. En caso de tramitar un INFORME DE INSCRIPCION DOMINIAL podemos acceder a los datos de inscripción dominial (matrícula), dato necesario para solicitar un INFORME DE DOMINIO, y en caso de solicitar un INFORME DE MATRICULA + DOMINIO Y GRAVAMENES (INFORME Nº6) en un solo trámite obtenemos la matrícula y el informe de dominio.
